Fortsett boligreisen

Skal du i budrunde

Du møter folk med ulike taktikker

Les mer om budrunden
Se filmen
Skyv for å svare
Avslutt
Nervøse
Nina

Nervøse Nina

Nervøse Nina bet negler før hun fikk tenner og bærer alltid kaffekoppen med to hender. Hun har vært med i over 20 budrunder, og nesten lagt inn bud én gang. Etter visning overbeviser hun seg nemlig om at markedets kollaps er like rundt hjørnet. Derfor er det lurt å vente. Det har hun vært bombesikker på siden 2006.

Les mer om budrunde
Gjerrige
Gjermund

Gjerrige Gjermund

Den eneste boka Gjerrige Gjermund koser seg med, er lommeboka. Den slipper han sjelden av syne. Hvis han skulle blitt fornøyd med et huskjøp, måtte gjennomsnittlig kvadratmeterpris og salgssum vært den samme. Når det gjelder budrunder er det bare ett ord som smelter på tungen hans. Og det er; skambud. Fungerer ikke det, ser du ikke mer til han.

Les mer om budrunde
Pål
Pappagutt

Pål Pappagutt

Pål Pappagutt lever etter to regler. Far bestemmer og far betaler. Hans lave selvtillit kompenseres av farens velfylte bankkonto. De er lette å få øye på, men desto vanskeligere å hanskes med i en budrunde. Mange har nok sett drømmeboligen fly gjennom taket sitt, i budkamp med disse. Trøsten må være at Pål Pappagutt er sjelden fornøyd og må ha noe større, så boligen kommer nok snart til salgs igjen.

Les mer om budrunde
Tanja
Titusen

Tanja Titusen

Hun er den innpåslitne fluen du aldri får viftet bort. Tanja høyner alltid budet med 10.000 kroner. En utmattelsesteknikk hun mener er svært effektiv. Det spiller ingen rolle om andre øker med fem eller hundre tusen. Tanja er der, like herlig, med sine nye ti irriterende tusen kroner over høyeste bud. Om det fungerer? Tanja says yes.

Les mer om budrunde
Siste Liten
Lars

Siste Liten Lars

Han er en fyr som synes 2 minutter er en evighet og på en halvtime kan han leve et liv. Derfor er det først når det nærmer seg 10 sekunder igjen av en budfrist, at han synes det er på tide å reagere. Det gjør at han er dømt til å tape. For dersom megler ikke rekker å videreformidle Lars sitt bud til boligselger skriftlig, og boligselger ikke rekker å akseptere skriftlig tilbake, er budet ugyldig. Dermed er budet til Lars verdiløst. Gi megleren litt bedre tid, og du vinner.

Les mer om budrunde
Bjarne
Bråkmaker

Bjarne Bråkmaker

Bjarne Bråkmaker smiler kun på bestilling, og prisen er høy. Han bruker mye av energien sin på å virke skremmende og ufin på visning. Finner han ikke feil, lager han dem selv og er ikke fremmed for å rive litt hardt i tepper og tapet. Høylytt spør han hvorfor det lukter så forbasket mugg på badet, før han gir bud direkte til megler når de andre har gått hjem.

Les mer om budrunde

Budrunde

«Det viktigste med en budrunde, er jo å vinne den. Men ikke for enhver pris.»

En budrunde handler mye om kroner, øre og valuta for pengene. Men også om følelser, psykologi og taktikkeri. Det snakkes faktisk veldig mye om taktikk. Hvem man møter og hvordan man skal by smart.

Både venner, familie og kollegaer har nok sine velmenende teorier. Vi har ikke fasiten på hva som fungerer best, men vi vet en hel del om gode kjøp som kundene våre kan leve med. Derfor er det så viktig at vi snakker sammen underveis.

Det viktigste med en budrunde, er jo å vinne den. Men ikke for enhver pris. Den du byr mot kan ha andre rammer, andre planer og andre forutsetninger enn deg for å by. Du må forholde deg til ditt budsjett og din virkelighet.

Her er noen du kan møte i budrunden:

  • Nervøse
    Nina:


    Nervøse Nina
    Nervøse Nina bet negler før hun fikk tenner og bærer alltid kaffekoppen med to hender. Hun har vært med i over 20 budrunder, og nesten lagt inn bud én gang. Etter visning overbeviser hun seg nemlig om at markedets kollaps er like rundt hjørnet. Derfor er det lurt å vente. Det har hun vært bombesikker på siden 2006.
  • Tanja
    Ti Tusen:


    Tanja Ti Tusen
    Hun er den innpåslitne fluen du aldri får viftet bort. Tanja høyner alltid budet med 10.000 kroner. En utmattelsesteknikk hun mener er svært effektiv. Det spiller ingen rolle om andre øker med fem eller hundre tusen. Tanja er der, like herlig, med sine nye ti irriterende tusen kroner over høyeste bud. Om det fungerer? Tanja says yes.
  • Pål
    Pappagutt:


    Pål Pappagutt
    Pål Pappagutt lever etter to regler. Far bestemmer og far betaler. Hans lave selvtillit kompenseres av farens velfylte bankkonto. De er lette å få øye på, men desto vanskeligere å hanskes med i en budrunde. Mange har nok sett drømmeboligen fly gjennom taket sitt, i budkamp med disse. Trøsten må være at Pål Pappagutt er sjelden fornøyd og må ha noe større, så boligen kommer nok snart til salgs igjen.
  • Siste liten
    Lars:


    Siste liten Lars
    Han er en fyr som synes 2 minutter er en evighet og på en halvtime kan han leve et liv. Derfor er det først når det nærmer seg 10 sekunder igjen av en budfrist, at han synes det er på tide å reagere. Det gjør at han er dømt til å tape. For dersom megler ikke rekker å videreformidle Lars sitt bud til boligselger skriftlig, og boligselger ikke rekker å akseptere skriftlig tilbake, er budet ugyldig. Dermed er budet til Lars verdiløst. Gi megleren litt bedre tid, og du vinner.
  • Bjarne
    Bråkmaker:


    Bjarne Bråkmaker
    Bjarne Bråkmaker smiler kun på bestilling, og prisen er høy. Han bruker mye av energien sin på å virke skremmende og ufin på visning. Finner han ikke feil, lager han dem selv og er ikke fremmed for å rive litt hardt i tepper og tapet. Høylytt spør han hvorfor det lukter så forbasket mugg på badet, før han gir bud direkte til megler når de andre har gått hjem.
  • Gjerrige
    Gjermund:


    Gjerrige Gjermund
    Den eneste boka Gjerrige Gjermund koser seg med, er lommeboka. Den slipper han sjelden av syne. Hvis han skulle blitt fornøyd med et huskjøp, måtte gjennomsnittlig kvadratmeterpris og salgssum vært den samme. Når det gjelder budrunder er det bare ett ord som smelter på tungen hans. Og det er; skambud. Fungerer ikke det, ser du ikke mer til han.

Her er våre 10 bud om budgivningen

  • Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det er lett å bli revet med. Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og søk finansieringsbevis.
  • Før du legger inn bud må du sjekke boligen grundig, og lese salgsoppgaven og vedlegg nøye.
  • Sett alltid en tidsfrist på budet. For at megler skal kunne videreformidle budet må minstefristen for dette være kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
  • Et bud skal inneholde eiendommens adresse, budets størrelse, budgivers navn og kontaktinformasjon som adresse, e-post og mobilnummer. Det bør også være en finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Et lite tips. Ikke oppgi rammen din eller finansieringsbevisets størrelse. Mange gjør det og viser dermed taktikken sin for megler, som vet å utnytte det. Rådet er: Hold kortene tett til brystet.
  • All budgiving skal skje skriftlig, og du må også legitimere deg. Legitimering kan gjøres ved at du tar kopi av gyldig legitimasjon, som bankkort, førerkort eller pass. Budet må signeres. Ved å trykke på “gi-bud” knappen på boligens finn-annonse kan du benytte bank-ID, eventuelt signere på skjerm om du bruker mobil/lesebrett. Da trengs ikke ytterligere signatur.
  • DNB Eiendoms salgsoppgaver vil du finne nærmere opplysninger om selve budgivingsprosessen og hvilke formelle krav som må følges.
  • Vær obs på forkjøpsrett. Spesielt i borettslag er det vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Spør megler hva som gjelder her.
  • Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept? Er det lov? Ja, det er ikke slik at selger er forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger bestemmer selv hvem boligen selges til.
  • Kopi av budjournal skal uoppfordret formidles til kjøper og selger straks handel har kommet i stand, dvs. når selger har akseptert kjøpers bud. Andre budgivere kan få tilsendt anonymisert budjournal på forespørsel.
  • Du må for all del ikke delta i flere budrunder samtidig. Du risikerer da å ende opp som en ulykkelig eier av to boliger, med de økonomiske forpliktelsene det innebærer. Så snart budet er akseptert innenfor fristen er avtalen inngått.

Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.
De ulike eiendomsmeglerne tilbyr nå elektroniske løsninger for budgivning. Det holder også å ta bilde av budskjema og legitimasjon og sende til megler. Ikke vis finansieringsbeviset til megler, be heller megler ringe oss for bekreftelse på finansiering.

Visste du at mange kjøper boligen sin usett? 7 av 10 var på ingen eller én visning før de la inn bud på den boligen de kjøpte sist.

Døgnåpen bank

Vi har døgnåpen kundeservice. Kort og godt. Uansett når du lurer på noe, kan du ta kontakt med oss.

Boligchat 24 timer 04800

0%

Å kjøpe bolig er noe av det
viktigste du gjør.

Reisen starter i
hodet ditt.

Scroll eller bruk piltaster for å starte

Scroll eller bruk piltaster for å fortsette